Планировка под формат размещения
Состав, материалы и критерии проверки фиксируются в спецификации проекта.
AlexDom Модули
Как подготовить проект модульной гостиницы
Практическая структура проекта для инвестора, девелопера или гостиничного оператора — от участка до первой очереди номеров.
- Старт
- участок и концепция
- Продукт
- номерной фонд
- Запуск
- по очередям
Проектный подход
Дом рассчитывается вместе с участком, климатом и моделью эксплуатации
Поставка модулей — только одна часть гостиничного проекта. Параллельно прорабатываются участок, разрешения, проектирование, основание, сети, благоустройство, сервисные помещения, эксплуатация и продажи.
Все размеры и состав комплектации на этой странице основаны на текущей публичной спецификации. Финальные материалы, инженерия, нагрузки, логистика и монтаж фиксируются в техническом предложении и договоре.
Эксплуатационная ведомость
Связать оборудование номера с доступом для обслуживания
До повторного заказа модулей составьте с оператором ведомость обслуживаемого оборудования: позиция, номер комнаты, модель, место установки, инструкция и сторона, отвечающая за доступ. Для светильника, вентиляционного оборудования, водонагревателя или сантехнического узла важно не только наличие в комплектации, но и возможность осмотра и замены после установки мебели. Состав узлов зависит от утверждённого проекта; универсального набора для каждого номера нет.
На согласованном чертеже отметьте сервисные панели и пространство для открытия. Попросите производителя и местного подрядчика показать последовательность доступа на пилотном модуле: какие элементы снимают и затрагивается ли отделка. Если оборудование поставляется отдельно на площадке, включите его размеры и способ обслуживания в тот же чертёж до запуска серии. Решения по подключениям и отключению оборудования определяют профильные исполнители в документации проекта.
- оборудование связано с номером модуля
- доступ проверен при установленной мебели
- местное оборудование включено в план
- ответственный за каждый узел назначен
Смена комплектации
Запасные позиции и замены без потери версии номера
Для первой очереди гостиницы отделите запас расходных и сменных позиций от основного комплекта поставки. В запросе укажите артикул, совместимую модель, количество по решению оператора, условия хранения из инструкции и закупающую сторону. Не следует обещать наличие деталей или срок их поставки, пока поставщик не подтвердил это для конкретной позиции. Решение о запасе принимают с учётом режима эксплуатации и доступности местной замены.
Если фабрика предлагает другой компонент, запросите перечень затронутых чертежей, инструкций и деталей. После согласования обновите ведомость и отметьте, в каких модулях стоит новая версия. При передаче оператору это позволяет заказывать деталь по фактической комплектации, а не по общей фотографии гостиницы. Для объектов в России и Казахстане местного исполнителя, перечень закупок и порядок обращения по замечаниям фиксируют отдельно.
- основной комплект и запас указаны раздельно
- замена согласована до установки
- версия оборудования привязана к номеру
- TODO_OWNER_INPUT: ведомость оборудования, сервисные чертежи, инструкции, план запаса и ответственные исполнители
Дорожная карта
Проект развивается параллельными потоками
Пока уточняется продукт и запрашиваются фабрики, локальная команда проверяет правовой статус участка, технические условия, проектные ограничения, подъезд и монтажную площадку.
Серийное производство имеет смысл запускать после согласования планировки, материалов, инженерии, образцов и контрольного плана. Пилотный модуль может быть отдельной проверочной стадией.
- концепция и участок
- технический brief номера
- пилот и контроль
- поставка и локальные работы
Стыковка проекта
Карта сопряжений модуля и участка до заказа
Сведите заводской чертёж модуля и план площадки в одну согласованную редакцию. Для каждого домика укажите номер на генплане, ориентацию входа, точки опирания и места инженерных подключений. Размеры, отметки и допустимые отклонения запрашивают у производителя и проектировщика; их нельзя подбирать по рекламной визуализации.
В карте сопряжений полезны пять колонок: узел, документ с номером редакции, исполнитель заводской части, исполнитель на участке и способ проверки. Так становится видно, кто поставляет переходные элементы, кто выполняет соединение и кто подтверждает совместимость до изготовления. Изменение санузла или расположения входа возвращают обеим командам на проверку.
- единая редакция чертежей и посадки
- границы заводского и местного комплекта
- ответственный за каждый стык
Готовность к поставке
Что подтвердить перед отправкой первой партии
Согласуйте отдельную проверку готовности площадки перед отправкой: подъезд и место манёвра, основание по рабочему проекту, доступ к точкам подключения, разгрузочную технику и состав местной бригады. Фотографии дополняют исполнительные документы и согласованную схему работ, но не заменяют подтверждение проектировщика и монтажного подрядчика.
Если хотя бы одна позиция не готова, зафиксируйте решение до отправки: перенос окна доставки либо согласованное временное хранение. В расчёте отдельно покажите хранение, повторную перевозку и защиту комплекта, если они потребуются. Срок готовности номера нельзя выводить только из даты завершения производства.
- контакт принимающей стороны и окно разгрузки
- документы готовности основания и подключений
- решение по незакрытым замечаниям до отправки
Передача оператору
Приёмка поставки и готовность номера к заселению
Разделите получение груза, завершение монтажа и передачу номера оператору. При получении сверяют номера модулей, комплектность и видимые повреждения с упаковочной ведомостью; замечания связывают с конкретным местом и фотографиями. После монтажа ответственные исполнители оформляют результаты согласованных проверок подключений и перечень оставшихся работ.
Для каждого номера ведите карточку: что принято, какое замечание открыто, кто его устраняет и какой документ закрывает вопрос. Команда эксплуатации получает актуальную комплектацию, инструкции и контакты исполнителей. Для объекта в России и объекта в Казахстане состав местных работ и ответственных согласуют отдельно. TODO_OWNER_INPUT: генплан, заводские чертежи, карта сопряжений, документы готовности площадки, состав приёмки и контакты местной команды.
- груз принят: состав и состояние
- монтаж завершён: результаты проверок
- оператор принял номер: замечания закрыты
Планировки
Два сценария для разного формата размещения
Изображения показывают рабочую концепцию. Точные размеры зон, мебель и инженерные точки подтверждаются перед производством.
Техническая основа
Базовые параметры для первого расчёта
Параметры не заменяют рабочую документацию и подтверждение производителя под выбранную конфигурацию.
- Габарит базового модуля
- 11,5 × 2,2 × 2,45 м
- Полезная площадь
- 25,3 м²
- Планировки
- одна или две спальни
- Климатическое исполнение
- базовое или зимнее — после согласования региона
- Инженерия
- электрика, сантехника и климатическая комплектация по спецификации
- Поставка
- готовый модуль либо проектная партия
Комплектация
Что прорабатывается до запуска производства
Инженерная комплектация
Состав, материалы и критерии проверки фиксируются в спецификации проекта.
Отделка и оснащение интерьера
Состав, материалы и критерии проверки фиксируются в спецификации проекта.
Производство, инспекция и логистика
Состав, материалы и критерии проверки фиксируются в спецификации проекта.
Сценарии проекта
Контуры ответственности
Каждый сценарий требует отдельной проверки участка, климата, инженерных подключений, подъезда техники и требований к эксплуатации.
Инвестор
Концепция, участок, бюджет, финансовая модель и договорные решения.
Проектировщик
Посадка, нагрузки, сети, нормы и локальная документация.
AlexDom
Продуктовый brief, фабрики, спецификация, контроль и координация поставки.
Монтажная команда
Основание, разгрузка, сборка, подключения и пусковые работы.
Рабочая таблица
Четыре потока проекта
Таблица задаёт структуру обсуждения. Конкретные значения подтверждаются техническим предложением и документами проекта.
| Параметр | Что фиксируется |
|---|---|
| Участок | Правовой статус, посадка, сети и подъезд |
| Продукт | Планировка, климат, материалы и инженерия |
| Поставка | Производство, контроль, упаковка и логистика |
| Запуск | Монтаж, подключения, оснащение и операционная готовность |
Единая серия для объекта
Фасады, отделка и инженерная комплектация согласуются для всей партии.
Исполнение под регион
Утепление, остекление, отопление, вентиляция и нагрузки подтверждаются по климату участка.
Контроль
Что проверяется до отгрузки
- планировка и фактические размеры
- состав материалов и инженерии
- фото- и видеофиксация производства
- комплектность перед отгрузкой
Первичный запрос
Что нужно для расчёта
- регион и адрес участка
- назначение объекта
- нужное количество модулей
- сезонность эксплуатации
- предпочтительная планировка
- контакт для уточнений
Процесс
От концепции до готового модуля
- 1
Brief участка и бизнеса
Фиксируем регион, количество, планировку, сезонность и уровень комплектации.
- 2
Техническое предложение
Согласуем материалы, инженерию, изменения и формат поставки.
- 3
Производство и контроль
Проверяем ключевые этапы, комплектность и подготовку к отгрузке.
- 4
Логистика и участок
Связываем доставку, разгрузку, фундамент, монтаж и подключение сетей.
Презентация
Планировки, комплектация и логика поставки
В публичной PDF собраны две планировки, базовая спецификация, варианты инженерии, контроль и предварительная экономика. Финальные условия формируются под конкретный проект.
FAQ
Вопросы до первого расчёта
AlexDom строит гостиницу полностью?
AlexDom прорабатывает модульный продукт и поставку. Локальное проектирование, разрешения и строительные работы закрепляются за ответственными исполнителями.
Можно запускать объект очередями?
Да, при единой архитектуре и заранее зафиксированной спецификации.
Что делать первым: участок или модули?
Эти потоки идут параллельно, но до договора нужны проверяемые данные участка.
Нужен ли пилот?
Для крупной серии пилот снижает риск несоответствия планировки и комплектации ожиданиям оператора.
Связанные страницы
Выберите следующий шаг
Прямой контакт
Обсудить модульный проект
Позвоните напрямую. Если удобнее написать, используйте WhatsApp или Telegram.
+7 968 888 82 78